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1、投资商是对项目进行评估，如果有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

2、开发商以销售为盈利模式，开发商以长期租赁或投资收益为盈利模式(通常是商业地产)。开发商处于开发商的初级阶段，只有真正有实力的公司才会成为开发商，因为长期来看，土地会升值，投资或租赁收益是最稳定的回报方式。开发商主要是找项目，签土地，办理相关手续，建楼盘。所以投资商和开发商差别很大。

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